La semana pasada, un análisis del mercado inmobiliario realizado por el colegio de Api de Barcelona ofrecía una conclusión muy clara y es que el mercado inmobiliario de Catalunya, y especialmente de Barcelona, atraviesa una fase de tensión extrema caracterizada por una escasez estructural de oferta enfrentada a una demanda robusta y creciente.
Cada vez somos más y, con las políticas de vivienda aprobadas en estos dos años, la oferta de vivienda en alquiler para larga estancia se ha desplomado y parte de esa demanda se ha transferido al mercado de compra, por lo que el estoc de viviendas a la venta también ha menguado. Y los precios no dejan de subir.
En octubre de 2025, el precio de venta medio en Barcelona superó por primera vez la barrera de los 5.000 €/m², alcanzando los 5.042 euros, lo que supone un incremento del 9,7% interanual.
PRECIOS DE VENTA POR DISTRITOS - NOVIEMBRE 2025 (IDEALISTA)
Si a esto le añadimos la falta de promoción inmobiliaria por la legislación del 30% en Barcelona, la falta de suelo finalista en todo Catalunya, la subida de materiales y mano de obra, estamos ante la "tormenta perfecta" en la que los precios seguirán subiendo en 2026 si no se incrementa la oferta o se ralentiza la concesión hipotecaria (por la estabilización o ligera tendencia al alza del euribor).
El riesgo en 2026 es que el BCE vuelva a subir los tipos por un repunte inflacionario.
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